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Exclusivité

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 126 m²

Cuguen (35270)
185 000 € Référence 1058

A propos de ce bien

! EN EXCLUSIVITÉ !

L’Agence GAMET IMMOBILIER a déniché cette maison à rafraichir en centre bourg de Cuguen, charmante commune sur l’axe RENNES / SAINT MALO avec commerces, écoles et services publiques à seulement 5 minutes de COMBOURG et de la gare TER.

La maison se compose, au rez de chaussée, d’un salon séjour sur parquet massif baigné de lumière ouvrant sur une véranda, une cuisine avec rangements et cheminée, un wc. Au premier étage, trois chambres très spacieuses sur parquet massif, une salle de bains avec baignoire, un wc. Un accès au grenier permet d’envisager d’aménager les combles.

On craque pour le jardin intimiste et sa véranda.

Plusieurs dépendances viennent compléter la maison : un local commercial avec stockage, idéal soit pour agrandir la maison (chambre au rez de chaussée) soit pour y établir son activité ou son bureau en télétravail. Un garage, un cellier.

Réservez votre visite auprès de GAMET IMMOBILIER, agence immobilière digitale à COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, RENNES et SAINT MALO au 07 65 25 67 15


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 126 m²
  • terrain 234 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1973
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord
  • 2 niveau(x)
  • vue Bourg
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 830 € et 5 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 185 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 176 504 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,81 %
Taxe foncière annuelle 930 €

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