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Laurent GAMET Négociateur
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Exclusivité

Maison de village 8 pièce(s) 5 chambre(s) 170 m²

Cuguen (35270)
199 000 € Référence 1030

A propos de ce bien

! EN EXCLUSIVITÉ ! L'agence GAMET IMMOBILIER vous propose cette maison bourgeoise à rafraichir en plein coeur du bourg de Cuguen, charmante commune avec école et commerces à seulement 10 minutes de Combourg (gare TER) et Dol de Bretagne (gare TGV), sur l'axe Rennes / Saint Malo.

La maison propose au rez de chaussée un grand salon baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, un séjour de réception avec cheminée, une cuisine aménagée, une chambre, un wc et une salle d'eau.

À l'étage, 5 chambres disposant de belles surfaces et de rangements, une salle de bains et un wc. Le grenier de 100m² est entièrement aménageable.

On craque pour le jardin entièrement clos avec poulailler et puit. Les plus : un double garage et un atelier.

Cette maison est idéale pour un projet de rénovation ou un investissement locatif (possibilité de diviser en deux ou quatre lots).

Réservez votre visite auprès de GAMET IMMOBILIER, agence immobilière digitale à Combourg, Dol de Bretagne, Rennes, Saint Malo et alentours au 07 65 25 67 15


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 170 m²
  • terrain 729 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (équipée)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 070 € et 6 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,74 %
Taxe foncière annuelle 210 €

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