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Exclusivité

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 52.58 m²

Mont-Dol (35120)

147 900 € Référence 1061

A propos de ce bien

EN EXCLUSIVITÉ

Découvrez en exclusivité cette maison typique bretonne, nichée au cœur du village très prisé du Mont-Dol, sur l’axe Rennes – Saint-Malo. À seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV, ce cadre idyllique allie authenticité, commerces de proximité, écoles et dynamisme culturel toute l’année.

Une rénovation soignée allie ici le charme de l’ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, un séjour-salon traversant et lumineux avec cheminée ancienne, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. À l’étage, un palier dessert deux chambres spacieuses et une salle d’eau avec WC. Coup de cœur garanti pour ses poutres apparentes, ses murs en pierre, son sol en travertin et son parquet massif, un mélange parfait entre patrimoine et modernité.

L’extérieur n’est pas en reste avec un jardin apaisant offrant une vue imprenable sur l’église du village, symbole de son histoire millénaire. Une terrasse en surplomb vous propose un cadre unique pour profiter pleinement de la Bretagne.

Idéal pour un jeune couple ou un investisseur, cette maison offre un fort potentiel locatif grâce à l’attractivité touristique et résidentielle du secteur.

Réservez votre visite auprès de GAMET IMMOBILIER, agence digitale et locale, experte sur Saint-Malo, Rennes, Dol-de-Bretagne, Combourg et alentours au 07 65 25 67 15.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 52,58 m²
terrain 70 m²
séjour 26,36 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Est-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue Jardin
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 110 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 147 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,64 %

Taxe foncière annuelle 412 €

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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 52.58 m²

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